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BIM技術的五大特點：

1、可視化：也就是BIM領域常說的“所見即所得”。

A、模型三維的立體實物圖形可視；

B、項目設計、建造、運營等整個建設過程可視；

C、方便進行更好的溝通、討論與決策。

2、協調性：各專業項目信息出現“不兼容”現象。如管道與結構沖突，各個房間出現冷熱不均，預留的洞口沒留或尺寸不對等情況；使用有效BIM協調流程進行協調綜合，減少不合理變更方案或問題變更方案。

3、模擬性：3D畫面的模擬；能效、緊急疏散、日照、熱能傳導等的模擬。；4D（發展時間上）的模擬；5D（造價控制上）的模擬；對地震人員逃生及消防人員疏散等日常緊急情況的處理方式的模擬。

4、優化性：BIM及與其配套的各種優化工具能對項目進行可能的優化處理；利用模型提供的各種信息來優化，如幾何、物理、規則、建筑物變化以后的各種情況信息；給復雜程度高的建筑優化。

5、可出圖性：BIM并不是為了出大家日常多見的建筑設計院所出的建筑設計圖紙，及一些構件加工的圖紙。而是通過對建筑物進行了可視化展示、協調、模擬、優化以后，可以幫助業主出如下圖紙：

A、綜合管線圖（經過碰撞檢查和設計修改，消除了相應錯誤以后）

B、綜合結構留洞圖（預埋套管圖）

C、碰撞檢查報告和建議改進方案

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